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9月24日拍卖津市一宗中心地块!!!!

发表于2013-9-17 11:38:07
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津市市(生产街棚户区)开发权项目标的介绍

联系人:汉海拍卖  王经理13970984870 

一、津市市概况

津市市位于湖南省西北部,全市被澧县包裹(澧县人口过百万),历来是湘鄂边际的工业重镇。现辖4镇3乡和4个街道办事处。总面积558平方公里,总人口28万,其中城区人口约10万。支柱产业为:汽配、食品、盐化工、纺织等。建有湘西北最大的县级汽车工业园。湖南汽车车桥厂在全国轻型车桥市场的占有率达70%以上,居全国之首。同时,津市也是湖南省最大的盐化工工业基地。2012年地区生产总值达到87.1亿元,城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19498元、8217元。2011年,荣获全省“县域经济发展先进县市”称号。城区房产均价约3500元/平方米。

二、开发权标的介绍

    (一)津市市生产街187.06亩(可出让123.45亩)土地开发权

(1)土地(详见红线图):生产街棚户区187.06亩土地的收储。地块位于刘公桥路以西,车胤大道以南,澧水以北,澧县羊湖口以东。地块分为三宗地(被道路隔开),总面积187.06亩,除去工程项目、道路设施占地外,实际可出让面积123.45亩。用地性质:居住用地和商业服务业设施用地,容积率≤3.5,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。

拍卖成交签订本协议之日起8个月内,出让其中的A、B地块(59.85亩)和F地块(18.6亩);剩余的土地在拍卖成交签订本协议之日起20个月内出让。

(2)工程(总造价1.5亿元):其中包括棚户区安置房、农贸市场、生活物资市场、澧水沿河大道等,工程价最后以审计结算为准。工程部分由投资人代建。参照湘建价(2009)406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》相应的取费计价,结算以最终审计为准。

(二)拍卖条件

(1)开发权2.22亿元无底价拍卖(约180万/亩)。

(2)使用权与开发权的土地增值溢价,即后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分,竞得人与政府进行8:2分成。

(3)竞得人在拍卖成交一个月内支付拆迁安置资金5000万元,1.5亿工程由竞得人投资代建以实物方式支付,开发权剩余价款2200万在后期土地使用权出让时一并结算。

(三)项目优势

(1)交通优势。地块所处津市市区两条主干道省道S302和S205交汇处,沿S302省道以西可快速抵达澧县,其间5公里处上二广高速北达湖北荆州,南抵常德、长沙,交通非常便利。

(2)商业优势。地块地处老城区核心商业中心,东边是城隍庙商业步行街,北边建设街是自然形成的集市,周边人气极旺,配套极为完善(包括医疗、教育、行政、休闲娱乐、商业、生活购物等),生活便利,升值空间巨大。周边商铺价格为22000元/平方米起。

(3)人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河,东南边是澧水大桥。投资人可充分利用滨江风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。周边房价为3500元/平方米起。

(4)政策优势。后期投资人拿地后,除土地控制规划及工程质量要符合政府要求外,在地块红线以内需要做的工程选址及商业选址可以自己的设计,充分保证了投资的收益。


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