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湖南常德津市团湖大道402亩旧城改造项目寻投资客[渡口镇]

发表于2014-2-10 8:26:34
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津市团湖,津市位于湖南省西北部,傍澧水、滨洞庭,历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道,澧水流域最大的物资集散地,有“江南明珠、九澧门户”之美誉。总人口28万,其中城区人口14万。房价3500/㎡,商铺13000/㎡。

项目介绍

(一)两湖商住项目约402.51亩(后期可出让约358.59亩)投资收益权.

(1)地块概括:地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约402.51亩(后期可出让约358.59亩),容积率3.0(暂定,可根据投资人意见做合理调整)

(2)配置工程(框定投资额10000万元):总造价约1亿元的工程项目,依次为胥家湖路东延段工程(造价1200万)、振兴路工程(造价1300万)、胥家湖路西延段工程(造价1800万)、团湖大道绿化工程(造价1200万)、团湖大道污水管网工程(造价1500万)、周家铺路南延段工程(造价600万)、标准厂房(造价2400万)。工程价款最后以审计结算为准。

工程取费标准按湘建价(2009)406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》、《湖南省2006年消耗量标准》、湘建价【2012】237号《湖南省各市州建设工程人工工资单价》及工程实施时常德市造价管理站发布的当期工程材料价格进行评审,评审时不下浮。

出让条件

(1)起拍价1.7212亿元(约48万元/亩);

(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。

(3)现金部分,由乙方在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%,半年内支付至70%,余款在一年内付清。

(4)使用权出让时间。

后期使用权出让分为4次,最早出让时间为2014年10月下旬。

第一次出让100亩土地使用权,投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。

第二次出让100亩土地使用权,投资人需完成代建工程投资额50%。

第三次出让100亩土地使用权,投资人需缴纳投资权成交价现金部分的15%,并完成代建工程投资30%。

第四次出让58.59亩土地使用权,投资人需缴清投资权成交价款,并完成所有工程投资建设。


(三)项目优势

(1)区位优势:地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中(3公里)、津市市政府(4公里)、津市人民医院(5公里),加油站(200米)、新洲镇镇政府(3公里)等。

(2)购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米,且高档住宅楼盘少,该集中区无楼盘,随着集中区成熟,人口聚集市场需求量远未饱和。

(3)人居环境极佳。项目地处团湖北岸边,团湖水体面积达1000亩,且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了,投资人可充分利用投资权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发,该地块是工业区乃至津市市的绝版地块,

(4)政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心,让利较多。政府可以与投资人协商规划条件,充分尊重投资人意见,工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。

(5)交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道,项目地到市中心10分钟,到高速路口5分钟,周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。


联系人:陈小姐 18108626093

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